Le gouvernement luxembourgeois a annoncé une série de nouvelles mesures destinées à réduire le coût de l'acquisition d'un bien immobilier et à soutenir le marché du logement. Baptisé « Booster fir de Wunnengsbau », ce programme a été présenté par le ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, Claude Meisch, et le ministre des Finances, Gilles Roth.

L'objectif est triple : relancer la construction de logements, faciliter l'accès à la propriété et augmenter l'offre de logements abordables. Voici les principales mesures à retenir :

1. Exonération des droits d’enregistrement pour certains achats en VEFA

Les acquéreurs d'un logement destiné à devenir leur résidence principale pourront bénéficier d'une réduction temporaire des droits d'enregistrement et de transcription.

Pour les ventes en état futur d'achèvement (VEFA), lorsque le logement est achevé à 80 % maximum au moment de la signature, les droits seront calculés uniquement sur la valeur du terrain, et non sur le prix total du bien.

Cette mesure s'applique aux actes signés à partir du 16 juillet 2026 et sera en vigueur pendant trois ans.

2. Le « Bëllegen Akt » porté à 45 000 € par personne

Le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » passe de 40 000 € à 45 000 € par personne pour l'acquisition d'une résidence principale.

Grâce à cette augmentation, il sera possible d'acquérir un bien d'une valeur d'environ 640 000 € sans payer de droits d'enregistrement. Cette mesure est applicable depuis le 16 juillet 2026.

3. TVA réduite à 8 % pour certains logements locatifs sociaux

Une TVA réduite à 8 % sera appliquée aux logements locatifs à vocation sociale répondant à plusieurs critères, notamment :

• une surface maximale de 120 m² ;
• un prix de vente au m² conforme aux plafonds fixés par l'Observatoire de l'habitat ;
• un rendement locatif limité à 4 % du capital investi ;
• une mise en location pendant au moins 10 ans ;
• une location à un bénéficiaire reconnu éligible par le ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire.

4. Un amortissement accéléré pour encourager l'investissement locatif

Afin de stimuler l'investissement dans le logement locatif, un nouvel amortissement accéléré est instauré.

Les investisseurs pourront bénéficier d'un amortissement de 6 % pendant six ans pour les immeubles dont la base amortissable ne dépasse pas 600 000 €.

Au-delà de ce plafond, un taux de 2 % s'appliquera sur l'ensemble de la base amortissable, sans limitation de durée.

Pour les acquisitions réalisées en 2026, les contribuables auront le choix entre l'ancien et le nouveau régime. À compter du 1er janvier 2027, seules les nouvelles dispositions seront applicables aux futurs achats.

5. Des aides au logement renforcées

Le gouvernement augmente également plusieurs aides destinées à faciliter l'accès au logement :

• Pour les jeunes primo-accédants : le montant maximal du prêt pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt passe de 200 000 € à 300 000 €.
• Pour l'ensemble des ménages : le prêt subventionné maximal est relevé de 200 000 € à 250 000 €, et le supplément par enfant passe de 20 000 € à 30 000 €.
• Les jeunes de moins de 35 ans qui achètent un logement abordable ou à loyer modéré peuvent désormais bénéficier de la prime d'accession ainsi que de la prime d'épargne.

Ces nouvelles mesures traduisent la volonté du gouvernement de faciliter l'accès à la propriété, de soutenir le secteur de la construction et de développer une offre de logements plus accessible au Luxembourg.