Un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité de Luxembourg-Ville

REAL IMMO vous propose à la vente ce magnifique appartement duplex neuf de 3 chambres, situé dans la résidence ACACIA, au sein du projet résidentiel CÔTÉ SUD, à Holzem, dans la commune prisée de Mamer.

Implanté dans un environnement résidentiel verdoyant, ce projet à l'architecture contemporaine conjugue élégance, luminosité, confort et performance énergétique.

L'appartement, d'une surface de 121,34 m², bénéficie d'une orientation plein sud pour son espace de vie, d'une terrasse de 16,41 m² et d'un jardin privatif de 241,88 m², offrant un agréable prolongement extérieur à l'habitation.

Des espaces de vie lumineux et fonctionnels :

Conçu en duplex, cet appartement privilégie une organisation intérieure harmonieuse, alliant convivialité et intimité.

Il comprend notamment :
• Un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine.
• De grandes baies vitrées orientées plein sud, donnant accès à la terrasse.
• Deux chambres à coucher partageant une salle de douche
• Une suite parentale avec salle de douche à l'étage inférieur.
• Un WC séparé.
• Un espace débarras/buanderie.
• Une terrasse de 16,41 m².
• Un jardin privatif de 241,88 m².
• Un emplacement de parking intérieur.
• Un emplacement de parking extérieur.
• Une cave.

La distribution sur deux niveaux permet de distinguer agréablement les espaces de réception des espaces de repos.

Le projet CÔTÉ SUD a été conçu pour répondre aux exigences actuelles de confort, de qualité de construction et de performance énergétique.

Parmi les prestations prévues au cahier des charges :
• Performance énergétique A et isolation thermique de classe A.
• Chauffage par pompe à chaleur.
• Menuiseries extérieures à triple vitrage.
• Volets roulants électriques motorisés.
• Revêtements de sol et carrelages personnalisables selon les conditions du cahier des charges.
• Salles de douche équipées de sanitaires contemporains.
• Finitions intérieures soignées.
• Porte de garage motorisée.


Situé dans la commune de Mamer, Holzem offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant environnement naturel et proximité des infrastructures essentielles.

La localisation permet de rejoindre facilement :
• L'autoroute A6 et les principaux axes routiers.
• La gare de Mamer, à environ 2,5 km.
• Le centre commercial La Belle Étoile.
• L'École européenne Luxembourg II - Mamer et le Lycée Josy Barthel.
• Les commerces, écoles, crèches et infrastructures sportives de Mamer et Bertrange.
• Luxembourg-Ville et ses principaux pôles d'activité.

Un emplacement idéal pour les familles et les acquéreurs recherchant un équilibre entre sérénité résidentielle et accessibilité.