À VENDRE — Maison d'exception en VEFA à Bereldange

Au 36, rue Roger Barthel, découvrez une maison unifamiliale contemporaine, pensée dans les moindres détails pour offrir indépendance totale, confort absolu et prestations haut de gamme.

Simplement accolée par le garage — avec isolation acoustique renforcée — cette propriété repose sur sa propre parcelle cadastrale, sans copropriété, garantissant une tranquillité rare dans un environnement résidentiel très recherché.

✨ Un projet exclusif, conçu pour une qualité de vie supérieure
• Vente en état futur d'achèvement (VEFA)
• Aucune partie commune
• Volumes habitables totalement désolidarisés
• Mitoyenneté limitée au garage uniquement

Construction & architecture premium
• Radier général en béton armé isolé thermiquement
• Murs porteurs béton / maçonnerie traditionnelle
• Façades en brique de parement et revêtement architectural
• Menuiseries aluminium thermolaqué, triple vitrage haute performance
• Stores motorisés sur toutes les baies
• Toiture plate isolée avec végétalisation extensive
• Terrasses sur plots

Performance énergétique & techniques de pointe
• Pompe à chaleur air/eau haut rendement
• Chauffage au sol sur tous les niveaux (hors sous-sol)
• VMC double flux rendement >85 %
• Thermostats d'ambiance
• Ballon ECS grande capacité

Domotique, sécurité & mobilité électrique
• Pré-équipement borne de recharge véhicule électrique
• Pré-câblage alarme, vidéophone
• Commande centralisée des stores
• Réseau informatique complet
• Pré-équipement domotique (KNX / Loxone)

Finitions intérieures élégantes (budgets très confortables)
• Parquet semi-massif & carrelages premium
• Escalier design métal & marches bois massif
• Porte d'entrée sécurisée Comtür Pivotente
• Sanitaires Villeroy & Boch, Duravit, robinetterie Gessi
• Douches à l'italienne, baignoires, robinetteries thermostatiques

Ambiance intérieure soignée
• Peintures au choix dans la gamme Farrow & Ball
• Plafonds finition lisse, esprit contemporain

Aménagements extérieurs inclus
• Jardin nivelé, engazonné, haies séparatives
• Allées pavées / béton désactivé
• Robinets antigel
• Pré-équipement arrosage & éclairage extérieur

Garage
• Porte sectionnelle motorisée
• Isolation acoustique renforcée du mur mitoyen
• Pré-équipement borne de recharge EV

✅ Un bien pensé pour durer

Cette maison réunit une combinaison rare :
architecture moderne, excellence technique, matériaux nobles et indépendance totale, au cœur d'un cadre résidentiel privilégié à Bereldange.

L'agencement intérieur peut encore être adapté selon vos souhaits (sous réserve de contraintes techniques).